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一、项目需求
1.项目总体要求：我院在广州市黄埔区瑞吉二街49号（京广协同创新中心1号楼）租赁实验场地，为满足科研团队实验需求，拟在实验室周边租赁学生宿舍，需60个床位（其中固定床位40个），可提供四人或多人单间，租期为一年。学生宿舍应基本能满足《关于进一步规范我省高等学校收费管理的通知》（附件5）广东省高校学生宿舍住宿费标准表中提到的设备与条件要求，并且能提供全面的物业管理服务，包括但不限于以下内容：包含床位、桌凳、衣柜等基本生活家具，每个宿舍有独立卫生间及淋浴设备，配备空调、洗衣机，有独立阳台，宿舍楼有电梯，宿舍周边有餐饮店和超市，能满足学生基本住宿需求，环境安全卫生,安排学生入住及退宿登记、编制（代收）入住人员房租水电网费、消防管理和安全检查、秩序维护、清洁卫生、绿化管理等。
2.公寓距离要求：距离在广州市黄埔区瑞吉二街49号（京广协同创新中心1号楼）租赁实验场地1公里范围内，步行能解决实验室与宿舍之间的往返交通为宜。
3.学生入住时间：预计2027年4月（以实际入住为准）。
4.供应商提供的场地必须为权属清晰的现楼，保证在交接时无出让、查封等事项，没有其他法律纠纷，供应商应为场地的房产权直接所有者，具备合法有效的房产权属证明（提供房产权属证明并标注具体投标文件页码），如供应商非场地的房产权直接所有者，应提供依法取得该物业使用权的相关资料；
5.标的物：框架结构，带电梯；
6.供应商提供包括但不限于安排学生入住及退宿登记（含根据台账落实学生退宿期限到期前通知按期退宿事宜）、编制（代收）入住人员房租、水电费（以供水及供电局收费标准为准据实结算）、消防管理和安全检查、秩序维护、公共区域清洁卫生等服务；
7.供应商提供房间内书桌、床、衣柜、空调、热水器等必要设施，供应商提供晾晒区供我院使用；
8.水电、消防等设施配套完善，并提供消防合格相关证明；
9.我院只承担租金，使用过程中产生的水电费、网络费等日常费用由入住人员缴纳（水电费由供应商安排收取）；
10.交接时间：签约后10个工作日内交付楼盘。
11.供应商具有宿舍经营管理经验，并提供为本项目服务所必需的人员的配置及后勤保障，包括但不限于前台人员、安管人员、保洁人员、水电维修人员、物业服务等；有相关住宿管理系统，可以系统化提供入住退宿人员信息，可随时掌握人员动态，以便我院管理。
12.其他要求
（1）租赁期内，供应商不得将我院租用的土地和房产进行抵押，转让、馈赠、质押、外借等用途，否则因此造成我院的经济损失由供应商承担；
（2）配套设施：供应商保证租赁宿舍场地的设施配套完整。包括但不限于：①所租宿舍需配备有电梯及空调、WIFI网络服务设施全覆盖（以电信、联通、移动网络运营商的标准为准）；
（3）供应商保证租赁场地未设置任何可能影响资产出租的担保或限制，或就租赁场地上设置的可能影响标的出租的任何担保或限制，供应商已取得有关权利人的同意或认可。
二、项目预算（最高限价）及报价方式
1.收费标准价格：床位单价≤人民币500元/床/月；
2.本项目采用单价报价：报价包括服务期内的人工费、房间使用费、物业费、设施设备使用维修费、企业管理费、利润、规费、税金及风险等一切费用；按实际产生的入住人数结合投标单价进行结算。
3.价格最终以我院审计审定为准。
三、项目租赁费用付款方式
按月支付，其中固定租赁床位为40 个（不足40个床位按40个床位计费）。如超过40个床位的，按实际使用床位数计费。
四、供应商资质要求：
1.供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人；按国家法律经营。
2.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目报价。（供应商出具声明函）。
3.供应商需提供参加本次采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（供应商出具声明函）
4.本项目不接受联合供应商投标；不接受供应商项目分包、转包、挂靠。（供应商出具声明函）
5.需为政府采购平台入驻企业。（供应商提供证明）
五、报名资料要求
报名资料分资质文件、密封报价及电子版资料三部分，其中资质文件及密封报价分别独立密封，否则默认报名无效。
1.资质文件（复印件需加盖公章），包括：
（1）营业执照；
（2）资质证书、安全生产许可证等资质材料；
（3）学生宿舍外部照片、内部照片；
（4）房产证、消防验收意见书、各层平面图复印件等；
（5）同类项目业绩及证明材料等。
2.密封报价文件：学生宿舍基础设备与条件情况登记表及报价函格式要求见附件1；法定代表人证明书、法定代表人授权委托书及承诺书（按附件2格式）。
3.电子版资料（此文件中请不要附报价）：以“公司名称+黄埔区实验团队学生宿舍租赁项目”命名，发送至gdsrmyyzongwuchu@163.com，含：
（1）调研信息采集表（EXCEL），按附件3表格内容填写；
（2）按附件4格式要求提供PPT（内容包括公司简介、管理方案等，不得出现报价）。
以上1、2分别独立密封，3电子版发邮箱。
六、提交时间及地址
报名文件应于2026年11月3日17：30前，以密封形式，送到我院如下地址：广东省广州市越秀区中山二路106号广东省人民医院办公楼302室，不接受快递形式。
项目联系人：陈老师 电话：020-83827812-20285
资料收集人：吴老师
七、注意事项
1.再次声明，报名资料分资质文件、电子版资料及密封报价文件三部分，其中资质文件及报价文件分别独立密封，否则默认报名无效。
2.各服务商必须严格按照要求进行报价，杜绝弄虚作假，胡乱报价，各服务商报价一经确认禁止更改。
3.项目严禁各服务商进行恶意竞争或其它违规行为，一经查实，将进入供应商黑名单。
广东省人民医院
2026年10月26日
附件1：报价文件--学生宿舍基础设备与条件情况登记及报价表.docx
附件2：法定代表人证明书及法定代表人授权委托书格式要求.docx
附件3：调研信息采集表（广东省人民医院黄埔区实验团队学生宿舍租赁项目市场调研公告）.xlsx
附件4：市场调研PPT要求（广东省人民医院黄埔区实验团队学生宿舍租赁项目市场调研公告）.pptx
